La fiscalité de la location meublée (courte et longue durée) est plus avantageuse que celle de la location nue classique.
Deux types d'imposition sont possibles. Par défaut, la plupart des loueurs sont soumis au régime micro-BIC, car leurs recettes annuelles ne dépassent pas 70.000 euros (pour les revenus 2017 et 2018). Ils bénéficient alors d'un abattement de 50 % sur les recettes encaissées. Ce régime a l'avantage de la simplicité.
Ils peuvent aussi opter pour le régime réel (BIC) « plus intéressant dans 85 % des cas », estime Maud Velter, car l'impôt s'applique alors sur les revenus locatifs après déduction des charges (électricité, frais de copropriété, travaux etc.) et permet d'amortir la valeur du logement.
Au-delà du seuil de 70.000 euros, le régime réel d'imposition s'impose. Vous pouvez faire la simulation sur le site Jedeclaremonmeuble. com .
Par ailleurs, au-delà de 23.000 euros de recettes locatives par an tirées de la location meublée de courte durée de manière répétée, à une clientèle de passage, les particuliers loueurs en meublé (de leur résidence principale et secondaire) doivent, depuis le 1er janvier 2017, s'affilier au RSI, Régime social des indépendants, et verser les cotisations correspondantes. La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2017 permet cependant, dans certains cas, de déroger à cette nouvelle obligation en optant pour une affiliation au régime général de la Sécurité sociale. Dans cette configuration, les cotisations sociales sont déterminées sur la base des recettes locatives diminuées d'un abattement de 60 % (87 % pour les meublés de tourisme classés).
Pour faciliter la surveillance, les plates-formes devront déclarer au fisc les revenus réalisés par leurs utilisateurs à compter du 1er janvier 2019.
En savoir plus sur https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/location/0301387012709-airbnb-est-ce-encore-rentable-de-lo...
Nos missions
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Création de votre annonce.
Lancement des réservations.
Gestions des réservations (disponibilité, tarifs).
Gestion des turnovers : locataires et logement.
A l'entrée :
Faire visiter l'appartement, faire signer un contrat de location, récupérer la taxe de séjour, récupérer la caution, donner les clés et le livret d'accueil, expliquer les conditions (chauffage, heures de départ, propreté).
À la sortie :
Récupérer les clés, contrôler la casse ou les dégâts matériels, rendre la caution (si les conditions sont réunies), laver le linge, repasser les draps, faire le ménage complet de l'appartement, mettre des draps propres, faire le lit pour les prochains locataires.
Loueur sur Airbnb et Booking depuis 2015, notre gérant, Rudy Leleu, a une expertise dans la promotion, la gestion des tarifs et le remplissage des annonces courte durée.
Il existe de nombreux pièges à éviter lorsque vous vous lancez. Une fois ces pièges évités, il faut ensuite exploiter les astuces de référencement. Elles sont, elles aussi, nombreuses et demandent un suivi méticuleux.
Remarque : "Je ne comprend pas, mon annonce a de belles photos, la description du logement est claire et donne envie, mais je n'ai pas de réservations."
En effet, il est primordial que votre annonce ait de belles photos et une bonne description. Mais à ce niveau là, vous n'avez validé que 2 des 15 étapes obligatoires pour maximiser votre taux d'occupation !
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